Частые вопросы
Можно ли получить ВНЖ ОАЭ через покупку недвижимости?
Да. От 750 000 AED — двухлетняя инвесторская виза. От 2 000 000 AED — Golden Visa на 10 лет. Виза распространяется на супруга и детей до 25 лет, родителей. Оформляется после регистрации сделки в DLD.
Какие налоги при покупке недвижимости в Дубае?
DLD Fee 4% от стоимости, регистрационный сбор 2 000–4 000 AED, брокерская комиссия 2%, NOC fee застройщика 500–5 000 AED, ежегодный Service Charge. Налога на доход физлица и налога на прирост капитала нет.
Можно ли купить квартиру в Дубае удалённо?
Да. По доверенности, заверенной в РФ или Казахстане и легализованной апостилем. Я согласовываю условия, провожу проверку объекта и сопровождаю сделку. Клиенту нужно подписать доверенность и перевести средства.
Какая ипотека доступна гражданину РФ или СНГ?
Ипотека для нерезидентов есть у нескольких банков ОАЭ: ставки 4.5–6.5% годовых, downpayment от 50%, срок до 20 лет. Подача заявки через брокера. Для резидентов условия мягче — от 25% downpayment.
Можно ли оплачивать сделку криптовалютой?
Прямая оплата криптой не разрешена. Возможна конвертация через лицензированных провайдеров OTC в Дубае: USDT/BTC меняется на AED, средства поступают на эскроу-счёт сделки. Я работаю с проверенными OTC-площадками.
Что такое Service Charge и сколько это в год?
Service Charge — ежегодный платёж за обслуживание здания: уборка, охрана, бассейн, страхование. Бюджетные районы 8–15 AED за sqft, средний сегмент 15–25 AED, премиум 20–40 AED. Апартамент 1 000 sqft в Downtown — 20 000–40 000 AED в год.
Безопасно ли покупать off-plan?
Off-plan регулируется RERA. Деньги покупателя идут на эскроу-счёт застройщика. Стандартная схема: 10–20% downpayment, далее платежи по этапам строительства, остаток при сдаче. Я работаю только с проверенными застройщиками.
Какая брокерская комиссия?
При покупке у застройщика комиссию платит застройщик, для покупателя сделка без комиссии. На вторичном рынке комиссия покупателя 2% от стоимости. При продаже комиссия 2%, оплачивает продавец.
Сколько в среднем длится сделка от подписания до ключей?
Готовая недвижимость: 30–60 дней от подписания MOU до перерегистрации в DLD. Off-plan: 1–4 года в зависимости от стадии проекта. Перепродажа off-plan: 2–4 недели от подписания до перевода прав.
Какой минимальный бюджет, чтобы войти в инвестицию в Дубае?
От 600 000 AED — студии в JVC, Arjan, Al Furjan на off-plan. От 1 000 000 AED — однокомнатные апартаменты в среднем сегменте. От 1 500 000 AED — Downtown, Marina, Dubai Hills.
Какая средняя доходность аренды в Дубае?
Долгосрочная аренда: 5–8% gross в премиум-районах, 8–10% в JVC, Arjan. Краткосрочная (Airbnb): 8–12% gross в зависимости от района и сезона. После вычета service charge net ROI обычно на 1.5–2.5 п.п. ниже.
Что такое NOC и зачем он нужен?
NOC — No Objection Certificate, разрешение от застройщика на перепродажу или передачу прав. Выдаётся за 500–5 000 AED, обычно за 3–7 дней. Без NOC сделку нельзя зарегистрировать в DLD.
Можно ли сдать апартамент в Airbnb?
Да. Нужна Holiday Home Permit от DET (Dubai Economy and Tourism). Я помогаю с оформлением и подбираю операционную компанию для управления. Минимальный срок аренды для одного гостя — 24 часа.
Как выводить доход от аренды за пределы ОАЭ?
Через банковский счёт владельца в ОАЭ. Открытие счёта возможно для нерезидентов в нескольких банках (Mashreq Neo, Emirates NBD). После получения резидентской визы — любой банк. Перевод за рубеж без ограничений.
Что произойдёт, если застройщик не достроит off-plan?
Все платежи идут на эскроу-счёт. Если стройка останавливается, RERA назначает нового застройщика или возвращает средства покупателям. За 10 лет крупные застройщики Дубая (Emaar, Damac, Sobha) не имели случаев банкротства.